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只剩1楼、4楼和顶楼, 纠结选哪个好? 全住过的人说出了亲身感受
发布日期:2022-11-01

现如今,买房对于任何一个家庭来说都是一件大事。

一方面,房子事关婚姻、子女教育、养老、落户、医疗等社会行为,特别是对于选择在城市定居的人来说,没有属于自己的房子,虽然不至于寸步难行,但困难重重总是难以避免的。

而另一方面,房子事关家庭财富,在绝大多数人的眼中,房子就是家庭财富的体现,房子越多,也就代表着家庭财富越多。

事实上,在过去二十多年间,房产的增值速度也没有让大家失望,只要手中有房,无一例外,都实现了财富的跃升,尤其是那些多套房持有者,更是凭借着手中持有的房产,实现了财务自由,过上了让人羡慕的生活。

如此来看,说买房对于任何一个家庭来说都是一件大事,也就不难理解了,买房的必要性更是不言而喻。

话虽如此,但买房的困难程度却不可忽视。根据国家统计局的数据显示,截止到2021年底,全国的平均房价已经达到了10139元/平,换言之,现如今想要在全国大多数城市买一套100平的房子,动辄花费上百万元,已经成为普遍现象。

介于此,如何选择一套让自己以及家人满意的房子就显得尤为重要。就好比前段时间,一位网友向笔者咨询:在买房过程中,售楼处只剩下1楼、4楼和顶楼,纠结该选哪个好?为了更好地回答网友的咨询,笔者特意咨询了一位资深房产投资客,巧的是,这位资深房产投资客1楼、4楼和顶楼全都住过,在笔者的耐心请教下,这位全住过的资深房产投资客说出了亲身感受,很真实。(因为这位资产投资客姓王,我们暂且称呼他为“老王”。)

首先是1楼。根据老王的表述,1楼天生具备“6大缺点”,让住过的人都难以接受。分别是:采光差、通风差、视野差、安全性差、私密性差以及潮湿多蚊虫。

特别是采光差和私密性差这“2大缺点”,99%以上的人都不能接受。

比如采光差,住过1楼的朋友应该都清楚,1楼的采光几乎可以忽略不计,有些楼间距比较大的小区,中午11点以后可能还会有些许采光,但对于楼间距小、容积率大的小区来说,1楼几乎没有采光,没有采光,房间内就难免阴冷潮湿,这样的话,不仅会造成房子的居住体验差,而且对于家具家电的保养也不利。

再比如私密性差。1楼一天24个小时拉窗帘是家常便饭,否则房间内的一切都会彻底暴露在小区所有人的视野范围之内,没有任何隐私可言。

当然,也不是所有的1楼居住体验都不好,比如带小院的1楼,就是很不错的选择。

但需要注意的是,除非有足够的时间可以打理小院以及对田园生活无比的喜爱,否则,带小院的1楼也不要碰,因为,荒废的小院,会加剧1楼的所有缺点,让住户更加难以忍受。

其次是4楼。在老王看来,4楼属于低楼层,采光、视野、通风都不好,但相比1楼来说还是强不少的,可以当作备选楼层。当然,如果是小高层或者多层洋房,4楼基本属于中间楼层了,采光、视野、通风等等都非常不错,值得购买。

但需要注意的是,因为数字“4”的谐音不好听,所以,很多人都会刻意避开4楼,因此,选择4楼,需要有“房子升值潜力小、流通性差、不容易转手”的心理准备。如果是自住,这个问题就不需要考虑了。

最后是顶楼。老王告诉笔者,顶楼是他最喜欢的楼层之一,一方面,顶楼的采光、通风、视野非常好,特别是视野,站在阳台上眺望远方,半个城市的景色都可以尽收眼底,让人心旷神怡。而另一方面,顶楼的私密性非常好,几乎没有人打扰,即便是周末,也可以想睡到几点就睡到几点,反正周围邻居也打扰不到自己。

但需要清楚的是,顶楼会有渗水以及夏晒的问题,即便是现在,建筑技术以及建筑工艺都有了质的飞跃,但顶楼的渗水以及夏晒的问题仍旧不可避免。

当然,只要是装修的时候,把防水以及隔热做好,问题也不会特别大,最起码,住5~10年是没有问题的。再加上,现在有科技的加持,渗水以及夏晒这两个问题也是可以最大化降低对住户影响的。

值得一提的是,如果顶楼带阁楼,那么,这样的房子一定要首选,不仅是因为这样的房子居住体验更佳,渗水以及夏晒的问题完全可以避免。更重要的是,带阁楼的顶楼,层高足够高,可以方便住户任意装修,有想法的住户甚至可以装修出别墅的感觉,非常实用。

以上所述,就是全住过的人对1楼、4楼以及顶楼的居住感受,很真实,建议了解。对此,你怎么看?

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